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作者:admin  发布时间:2018-09-20 11:36  点击次数:

即将引领维多利亚州的房地产市场


    根据住房需求指数LocationScore的预测,莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)上一个名为巴克斯特(Baxter)的小村庄,竟然成为了未来房价增长的最佳之地。
  距离墨尔本50公里的弗兰克斯顿(Frankston)和莫宁顿(Mornington)之间的两个内陆郊区,分别位于东南部的Dingley Village和西北部的Gladstone Park,在LocationScore上获得了83分的高分(满分100)。
  该指数是根据多个因素编制的,其中包括:需求、供应、上市天数、空置率、卖家折扣、租金收益率、拍卖清空率、市场上房屋数量占整体的百分比、当地租房者和业主的百分比,以及网上搜索指数。
  当然,这依然存在一些争议。
  许多投资者可能不同意LocationScore的统计方式,穆迪(Moody)基于CoreLogic数据的分析报告显示,投资者现在已经错过了投资莫灵顿半岛的最佳机会。
 穆迪方面预测,2019年莫灵顿半岛住宅价值将增长0.3%,2020年将增长1.3%。
  相比之下,2017年该地的增长率为18.4%,今年预测增幅为6.5%。
相反,穆迪方面预测,墨尔本西南部的吉隆(Geelong)即将引领维多利亚州的房地产市场,未来两年价格预计将达到20%,其次是巴拉拉特(Ballarat)和本迪戈(Bendigo)。
  LocationScore的数据显示,巴克斯特住宅的需求和供应最为强劲,卖家提供的折扣有限,拍卖清空率超过80%,每次有房屋上市在线搜索浏览量都超过220次。
  “巴克斯特的房地产显然非常受欢迎,当地不大,库存有限,房价中位数为534,000澳元,最重要的是它的生活方式,可轻松前往Port Phillip Bay海滩和邻近郊区的一流设施。对于寻求缩小研究范围的投资者来说,这是一个很好的选择。”LocationScore研究部主任杰里米·谢泼德(Jeremy Sheppard)说道。
  尽管市场普遍预计墨尔本房价在明年还会进一步走低,但该地区在LocationScore榜单上排名前三,其中包括五大首府城市的三大增长点。
  阿德莱德和布里斯班排名在悉尼和珀斯之上,由阿德莱德西北郊区的伯肯黑德(Birkenhead)和摩顿湾地区(Moreton Bay region)的弗尼山(Ferny Hills)组成。
  悉尼未来资本增长的最佳郊区是北郊的克罗默(Cromer)和纳拉韦纳(Narraweena),目前两地房屋中位价均超过150万澳元。此外,位于悉尼下北岸的格林威治(Greenwich)公寓房也可以考虑。 湖南省统计局发布相关数据,今年1-8月,湖南房地产开发投资2314.56亿元,同比名义增长13.9%,增速比1-7月提升2.6个百分点。其中,住宅投资1599.00亿元,增长28.0%,住宅投资占房地产开发投资的比重为
  分地区看,10个市州房地产开发投资实现增长,增速居前三位的市州为湘西、张家界、衡阳,分别增长97.1%、73.9%、58.4%;完成投资下降的有郴州、娄底、永州、长沙4个市,分别下降4.5%、3.6%、
  2.4%、1.4%。
  1-8月,房地产开发企业房屋施工面积32001.03万平方米,同比增长11.9%。其中,住宅施工面积23159.61万平方米,增长13.5%。房屋新开工面积6955.08万平方米,增长46.4%。其中,住宅新开工面积5300.48万平方米,增长53.5%。房屋竣工面积2219.92万平方米,下降7.4%。其中,住宅竣工面积1679.31万平方米,下降6.2%。
  8月末,商品房待售面积1736.07万平方米,同比下降25.3%。其中,住宅待售面积799.98万平方米,下降33.7%;办公楼待售面积83.09万平方米,增长7.8%;商业营业用房待售面积532.79万平方米,下降19.5%。 据外媒消息,鸵鸟创投媒体(微信:Wechuangye)了解到,总部位于英国伦敦的P2P房产贷款及投资平台LendInvest宣布完成了一笔3050万英镑的C轮融资,领投方为Atomico,参投方包括GP Bullhound和Tiger Infrastructure Partners。截至目前,该公司的融资总金额已经达到了3.395亿英镑。
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