当前位置:主页 > 房产投资 >
详细内容
作者:admin  发布时间:2019-05-20 14:35  点击次数:

摆在房企面前的难题


在海南全域限购之前,海南全岛外地的购房客户占比一直处于高位。链家旅居的数据显示,2017年海南岛外客户购房占比高达88%。
限购之后,市场凉凉。
全市一盘棋对于开发商而言是进退两难的境地。如果不按照这一指导价卖,则存在无法网签的可能,但如果按照指导价卖,则很难平衡利润与收益。
大型开发商的业绩表现也大不如前。据统计,2018年房企成交排行榜中,碧桂园以160亿元问鼎冠军,雅居乐129亿元位居其后。但受“4·22”限购政策影响,全省TOP10房企成交金额总和同比2017年减少了40.46%,业绩大幅缩水。
随着而来的是住宅土地供应减少,海南的住宅土地供应已经大幅锐减,存量的住宅土地大部分也将转为产业开发为主。
1月28日,海南省六届人大二次会议记者会上,省自然资源和规划厅厅长介绍,2018年海南省供应住宅用地88公顷(1320亩),比2015年的住宅用地面积下降了88%。
受规划调整、生态保护要求和房地产调控政策等影响,海南省存在一定数量存量商品住宅用地不能继续用于住宅开发,这部分存量土地的数量大约3.1万亩,海南省将研究政策,鼓励和引导存量商品住宅用地转型用于以旅游业、现代服务业和高新技术产业为主导,符合自贸区(港)发展定位的产业项目。
对于房地产企业而言,政策的力度与范围使得他们可为的空间非常小,发展压力也非常大。
更多的房地产企业选择转型。例如深耕陵水清水湾的雅居乐,将更多的资源投入到了其他多元化领域,例如旅游、文创和教育等。
随着海南产业的完善、人才的流入,前景是可期的。去年4月,海南省制定了人才引进计划。
2018年5月至2018年11月,海南省已经有7万海内外人才落户。这部分人群,就是潜在的购买力。
在海南这座拥有政策利好的海岛上,一些地产人离开了,更多的地产人仍在坚守。


上一篇:与传统房地产“决裂” -----下一篇:麦田房产引荐:三月楼市“小阳春” 赏花看房两不误
mg电子游艺 mg电子 电子游戏机 电子游戏厅 mg电子平台 电子游艺注册 电子游艺网 电子游艺开户 电子游艺厅 澳门百家乐 澳门百家乐 澳门百家乐 百家乐游戏 百家乐网址 皇冠开户网 皇冠开户网 皇冠开户网 皇冠开户网 皇冠最新网址 皇冠最新网址 皇冠投注网址 皇冠投注网址 新2网址 新2网址 新2网址 新2网址 新2网址 新2网址 新2网址