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作者:admin  发布时间:2018-12-09 10:52  点击次数:

房价上涨慢于收入增长


对于2019年房地产市场的展望,刘志军峰表示,应提振信心,稳定预期。
 
刘志峰表示,未来房地产要看形势发展的三个趋势及其影响:一是高铁、轻轨、教育、医疗对房地产的影响;二是就业、创业对房地产的影响;三是人口年轻化和保证人口相对稳定对房地产的影响,城市人口流入和流出对房地产的影响将进一步加深。
 
其指出,房子以自住为主是正常市场,以投资为主杠杆高,容易造成泡沫发生。
 
刘志峰称,2019年房地产机遇在于:城镇化带来机遇,未来至少有2~3亿人要进城;城市辐射带来机遇;城市更新、旧城改造也有很大市场;人口老龄化形成的养老产业和大健康产业的需求空间极大,2015年养老健康产业能够达到50万亿元;先进生活理念带来绿色消费领域发展。
 
在刘志峰看来,房地产高质量发展的目标应该是住房数量增长适当快于人口发展;房价上涨慢于收入增长。
 
会上,上海实业(集团)有限公司总裁周军也发表了主题演讲。在周军看来,当前房地产业产能严重过剩,20~30年后,绝大多数房地产公司不会存在;房地产将回归社会平均回报率;保险、社保、长线的基金会成为房地产的买家。
 
在“2019中国房地产业发展的机遇和挑战”的圆桌讨论会上,DL家族办公室CEO、美国加州One Carmel项目负责人贺之颖称,从家族投资的角度看目前的市场需求,国内地产投资相对保守,有条件的情况下可加速布局全球资产配置。

中国房地产市场在经历了2016年和2017年的需求释放之后,市场供求平衡,上涨动力衰竭。对于2019年房地产市场如何发展备受关注。
 
12月8日,2018复旦大学EMBA同学年会产业论坛房地产分会场上,与会嘉宾就“2019中国房地产业发展趋势”给出自己的看法。
 
会上,中国房地产业协会会长、住建部原副部长、党组副书记刘志峰指出,回顾过往,我们应吸取调控的经验教训,应认识到为什么房价越调越高。
 
在刘志峰看来,房价越来越高有三方面原因,一是过度市场化、二是过度行政化,三是过于依赖化。其指出,“房地产市场必须改,但怎么改还需要反复尝试。”
 
中南集团创始人陈锦石在会上指出,本轮房地产调控与过往不同,本次调控受周期性及宏观调控影响,8月份以来开始逐渐走软,开始进入下行期。但在其看来,下行周期维持不长,2020年房地产市场会逐步好起来。陈锦石也是复旦大学EMBA房地产协会新一任会长。
 


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